握深圳市中心东门黄金地段的房产，但“港澳8号”1.2亿元的投资基金定向基金却身陷兑付泥潭，这也许只是一个非典型个案。　　日前，深圳中裕财富投资公司(下称“中裕财富”)开会新闻发布会，称之为其研为港丰大厦项目筹措资金而成立的、推展取名为“港澳8号”、额度为1.2亿元的地产投资基金基金，目前仅有交还2900余万元。

　　“最后有可能有三种结果，一是我们自己去拨付;二是与投资人获得协议书，再度推迟或者新的发售投资基金基金来替代这部分基金;三是我们被投资人控告。”中裕财富负责人张利向时代周报记者谈及兑付问题时展现出得很不得已。　　按最初誓约，港澳8号开发商港丰房地产，最初以高于市场销售价33%的价格卖给中裕财富122套房产6000多平方米，共收录其1.2亿元，并誓约一年内，分两次合共归还给投资基金基金1.45亿元，双方签订购房合约后并将122套房产备案至中裕财富名下。

　　不过，中裕财富委托港丰房地产销售上述122套房子的一部分，港丰房地产偿还债务了将近4000万元后，双方对立开始加剧。　　中裕财富谴责港丰房地产，没把销售款用作回款、擅自夺去公章、移往资产等理由，中止了委托以及拒绝接受中止部分已销售房子的备案;而港丰房地产则以中裕财富不中止备案而无法通过按揭、避免给小业主带给风险，以及公司账号被查禁等原因，拒绝接受回款。

　　现在一方面投资基金基金兑付限期日益迫近，另一方面港丰8号因涉嫌“一房二买”，而面对监管部门的公安部门。而整个事件由于双方缺少基本的信任于是以南北死胡同。

　　兑付难题　　尽管当事各方都实在不得已，但要搞清楚整个事件的来龙去脉，还是返回问题楼盘——深圳赫赫有名的烂尾楼港澳8号本身。　　公开发表资料表明，港澳8号前身是大城大厦。

1993年启动项目工程，原订地上34层，低122.65米。1995年，该大厦建至第5层后复工。2002年，新的业主对该楼续建，再行设计时改回36层，总高114.1米。

该楼于2004年封顶，但仍然未完成外立面的覆盖面积。　　2004年9月29日，深圳市政府月实施关于盘活52个问题楼盘优惠政策，港澳8号则是52个问题楼盘中的典型。此后港丰房地产并购该大厦，再度投放建设。

竣工的港澳8号以小户型居多，不含一房一厅单身公寓和两房一厅商务公寓;该大楼裙楼则是不作商铺之用。　　尽管搜房、新浪乐居等房地产网站的涉及信息均表明该楼盘在销售，但时代周报记者数次打电话给港澳8号的售楼部皆无法接上。“住宅早已卖完了，但商铺还在销售。

”深圳一名熟知港澳8号的人士称之为。而据深圳规划与国土资源委员会的信息表明，该大厦预售总套数为554套。　　虽然港澳8号的销售工作早已相似尾声，但中裕财富与港丰房地产之间的对立却早在去年初就演变不可收拾的局面。这事件造成了这个楼盘一部分房子面对“一房二买”而无法长时间过户的困境。

　　中裕财富向时代周报记者讲解，公司与港丰房地产及其实际掌控人何建华于2012年5月9日签订《房产出让及买入协议》，誓约由专项成立的受限合伙制投资基金基金履行合同的实体权利义务，以人民币1.2亿元的价格出售港丰大厦项目的122套公寓。　　同时，中裕财富还认为，港丰房地产允诺在接到投资基金基金缴纳的出售价款后，剩八个月(即2013年2月28日)之日起的次日及剩十二个月(即2013年6月28日)之日起的次日，分别向投资基金基金缴纳买入价款人民币8000万元及6500万元。

但港丰房地产以各种理由欠薪或拒绝接受缴纳剩下买入款项。　　不过，对于拒绝接受缴纳剩下买入款的问题，港丰房地产方面却有另外一种众说纷纭：最初以高于市场销售价33%的价格卖给中裕财富122套房产6000多平方米，共收录其1.2亿元，并誓约一年内买入，双方签订购房合约后并将122套房产备案至中裕财富名下。　　港丰房地产还回应，截至2013年6月14日，港丰房地产分14次向中裕财富缴纳买入款总计3970万元。同时，港丰早已销售了84套房产，其中48套房产已中止了中裕财富的备案，并转在出售的小业主名下。

此外，剩下36套房产则没获得中裕财富的因应，无法中止备案，目前还是“一房二买”的状态。　　“盲点投资”　　“由于对房地产未来南北的辨别较为悲观，我们指出就算港丰还不起钱，按房价随时都可以变卖。”张利回应，发动这个项目时，风险是高效率的，不太可能经常出现眼下的困境。　　“实质上，这笔投资基金基金是起了过桥的起到，目的是给港丰房地产去还其他钱的。

”另一位中裕财富内部人士称之为。该投资基金项目在前期早已做到了大量风险掌控的工作，而且长城融资借贷提早插手了，“所以就安心转了，业内叫‘盲点投资’，但没想起不会不存在这样大的风险。

”　　据中裕财富讲解，为了确保港丰房地产需要如期买入，在缴付前委托长城融资担保公司(下称“长城融资借贷”)和深圳市国融投资有限公司有限公司(下称“深圳国融”)对港丰房地产展开监管，监管的明确形式是深圳国融为首人与港丰房地产共管港丰房地产的公章、财务章、私人印鉴。　　“但是截至2013年5月，我们才接到2900万，意识到有可能不存在问题了，就马上跟港丰的实际掌控人何建华展开各种各样的交流。其中达成协议的一种方式是，委托他们将我们持有人的122套房子展开卖掉，对我们的受限合伙人展开补偿。

”张利称之为。　　问题的关键在于，中裕财富指出，港丰方面并没把销售款用作偿还，而且将长城、国融公司共管的港丰公司、明厦商贸的公章、财务章、私人印鉴共6枚偷走，并拒绝接受交还。

“卖房子的钱没转入到我们誓约好的托管地账户中。”中裕财富涉及人士回应，回款被港丰的关联公司名厦地产并转回头，共1955万元。　　但港丰房地产坚称了这种众说纷纭，“1955万元中，大部分是港丰和名厦的其他售楼款，中裕仍未中止备案的36套房产的定金和预收款扣减精装修、售楼佣金、员工奖金之后所剩无几，中裕的款不能通过按揭回款。

”　　同时，港丰房地产涉及负责人张才钦回应：双方开始合作畅顺，但是在中途，监管方深圳国融把港丰房地产账上款项并转回头，再行偿还债务低息借款，不再行偿还债务高息借款，给公司导致巨额损失，只好才擅自交还公章。　　不过，中裕财富在对此中特别强调，“中裕只好才交还对港丰公司的委托，避免其一房二买，又不肯缴纳应付中裕的款项。”　　2013年11月25日，双方的关系完全南北裂痕，中裕财富在深圳中院控告了港丰房地产及港丰房地产实际掌控人何建华，赔偿1.3亿元，并申请人查禁和失效了港丰名下房地产和存款。

　　一房二买　　时代周报记者查找深圳国土局的房地产信息系统，港丰大厦在2011年12月7日取得预售许可证，500多套房中大部分房屋状态表明已备案，即指签定的买卖合同已在产权注册部门备案，50套被管理局瞄准。根据深圳市规划和国土资源管理局网站的解释，“‘管理局瞄准’指房屋正处于容许状态或开发商不存在违规行为，造成售房系统被管理局瞄准。

”　　“一方面，为了偿还债务投资人的资金，我们签定了协议书，容许港丰将房子出售。但另一方面，我们跟港丰是签定了预售协议的，所以才有了法律上一房二买的指控。”中裕财富的委托律师称之为。　　对于中裕财富与港丰房地产之间的纠纷造成“一房二买”的情况，深圳监管部门对两家公司的作法都明确提出了异议。

深圳规划与国土资源委员会第一直属管理局对中裕财富的检举给与批示，其中表明，“港丰房地产开发(深圳)有限公司在未中止商品房买卖合同前，将作为合约标的物的商品房再销售给他人的不道德，已因涉嫌违背《深圳市房地产市场监管办法》。”　　但上述批示同时也认为，“你司(中裕财富)对已出售备案房产，在未获得房地产权利证书之前许可他人出售的不道德，早已因涉嫌违背《中国城市房地产管理办法》及《深圳房地产出让条例》的涉及规定。

”　　目前，要解决问题或许已显得困难重重，中裕财富与港丰房地产之间彼此之间让步。中裕财富坚决控告，并拒绝港丰先回款。

而港丰房地产则拒绝再行无法访问，将房产出售后再行用回款偿还债务中裕财富。　　中裕财富的委托律师称之为，“基于他们此前抢走章、移往资金等行径，我们不肯再行无法访问，目前的资产挽救是我们最后的掌控手段。”而港丰房地产则指出，“中裕财富逼不中止备案后，港丰不肯再行向中裕缴纳仍未中止备案的房产的任何款项。”　　双方纠缠不清，唯有投资人、购房者在厌等结果。

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